2730 2E AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 162,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 229 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881674943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
29120881674943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 81 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 625 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 596 593 $ Poids 70 % |
| 2 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 655 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 88 489 $ Poids 68 % |
| 3 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 811 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 025 $ Poids 61 % |
| 4 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 822 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 475 $ Poids 61 % |
| 5 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 995 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 176 $ Poids 50 % |
| 6 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 518 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 405 833 $ Poids 37 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 744 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 302 702 $ Poids 33 % |
| 8 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 35 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 383 562 $ Poids 30 % |
| 9 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 35 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 383 562 $ Poids 30 % |
| 10 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 650 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 311 572 $ Poids 27 % |
| 11 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 895 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −66 980 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 787 829 $ Poids 26 % |
| 12 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 777 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 245 646 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.