208 26E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
157 700 $
Autre · 3 265 $/m² · 48,3 m² · constr. 1977 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
40 300 $
Rôle antérieur 42 600 $ -5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881675881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
37 300 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
29120881675881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 10 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-01 · 158 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 68 % |
| 2 | 218, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-23 · 204 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 68 % |
| 3 | 218, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-03-02 · 226 m · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 078 $ Poids 64 % |
| 4 | 150, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 321 m · Vendu 215 000 $ (3 779 $/m²) 56,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 177 252 $ Poids 57 % |
| 5 | 3300, rang Saint-Charles, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 700 $ Poids 13 % |
| 6 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 322 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 239 088 $ Poids 1 % |
| 7 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 624 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −50 041 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 242 762 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −46 134 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 195 708 $ Poids 1 % |
| 9 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 596 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −50 852 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 232 025 $ Poids 1 % |
| 10 | 3500, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −45 132 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 036 $ Poids 0 % |
| 11 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −47 874 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 222 334 $ Poids 0 % |
| 12 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −52 458 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 236 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.