2780 2E AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 150,2 m² · constr. 1986 · terrain 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881683059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
29120881683059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 79 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 638 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 85 635 $ Poids 68 % |
| 2 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 783 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 333 $ Poids 63 % |
| 3 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 958 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 527 $ Poids 54 % |
| 4 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 847 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 579 $ Poids 50 % |
| 5 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 587 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −53 981 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 573 073 $ Poids 48 % |
| 6 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 480 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 401 051 $ Poids 39 % |
| 7 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 613 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 306 909 $ Poids 36 % |
| 8 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 466 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 182 888 $ Poids 35 % |
| 9 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 5 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 32 % |
| 10 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 5 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 32 % |
| 11 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 728 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 294 404 $ Poids 22 % |
| 12 | 2445, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-20 · 413 m · Vendu 205 000 $ (1 618 $/m²) 126,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 278 492 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.