213 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 85,6 m² · constr. 2015 · terrain 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 168 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881684251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
29120881684251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 73 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 891 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 360 580 $ Poids 70 % |
| 2 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 452 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 368 495 $ Poids 68 % |
| 3 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 509 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 329 876 $ Poids 63 % |
| 4 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 72 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 327 927 $ Poids 62 % |
| 5 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 880 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 506 513 $ Poids 61 % |
| 6 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 917 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 373 162 $ Poids 59 % |
| 7 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 531 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 344 575 $ Poids 54 % |
| 8 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 752 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 341 233 $ Poids 53 % |
| 9 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 540 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 305 823 $ Poids 52 % |
| 10 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 973 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 905 $ Poids 49 % |
| 11 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 956 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 313 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 947 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 302 017 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.