225 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 171,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 264 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881684948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
29120881684948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 85 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 625 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +13 742 $ | 697 168 $ Poids 80 % |
| 2 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 844 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 992 $ Poids 58 % |
| 3 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 764 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 90 688 $ Poids 56 % |
| 4 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 845 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 596 166 $ Poids 53 % |
| 5 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 507 825 $ Poids 42 % |
| 6 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 932 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −45 852 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 882 397 $ Poids 35 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 854 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 309 095 $ Poids 34 % |
| 8 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 309 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 601 311 $ Poids 32 % |
| 9 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 580 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 153 $ Poids 31 % |
| 10 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 123 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 357 $ Poids 25 % |
| 11 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 123 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 357 $ Poids 25 % |
| 12 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 810 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −9 614 $ | 266 431 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.