26E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
176 100 $
Autre · constr. 2007 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 83 100 $ -22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881685077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
40 600 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
29120881685077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 14 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-23 · 249 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-01 · 221 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 67 % |
| 4 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 301 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 292 071 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 150, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 389 m · Vendu 215 000 $ (3 779 $/m²) 56,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 212 850 $ Poids 65 % |
| 7 | 218, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-03-02 · 284 m · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 078 $ Poids 63 % |
| 8 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 282 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 145 273 $ Poids 57 % |
| 9 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 372 995 $ Poids 56 % |
| 10 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 749 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 764 $ Poids 53 % |
| 11 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 625 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 298 552 $ Poids 53 % |
| 12 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 689 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 413 815 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.