221 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 116,1 m² · constr. 2016 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881694293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
29120881694293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 71 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 411 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 303 851 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 952 $ Poids 80 % |
| 3 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 397 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 150 680 $ Poids 78 % |
| 4 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 522 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +20 808 $ | 407 384 $ Poids 72 % |
| 5 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 176 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 013 $ Poids 70 % |
| 6 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 538 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 431 429 $ Poids 69 % |
| 7 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 942 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 467 010 $ Poids 66 % |
| 8 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 155 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 302 159 $ Poids 66 % |
| 9 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 539 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 424 318 $ Poids 50 % |
| 10 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 840 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 390 461 $ Poids 49 % |
| 11 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 131 m · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 308 729 $ Poids 48 % |
| 12 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 213 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 317 305 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.