228 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 192,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,6 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 324 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881694537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
29120881694537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 91 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 601 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +17 178 $ | 739 932 $ Poids 76 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 637 926 $ Poids 54 % |
| 3 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 849 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −48 644 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 728 556 $ Poids 53 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 925 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 932 569 $ Poids 44 % |
| 5 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 891 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 771 $ Poids 42 % |
| 6 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 806 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 95 461 $ Poids 35 % |
| 7 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 831 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +63 081 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 634 219 $ Poids 35 % |
| 8 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 898 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 322 969 $ Poids 31 % |
| 9 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 539 562 $ Poids 26 % |
| 10 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 801 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −8 412 $ | 281 445 $ Poids 22 % |
| 11 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 364 070 $ Poids 22 % |
| 12 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 592 610 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.