230 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 113,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,6 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 259 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881694729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
29120881694729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 85 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 456 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 299 214 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 100 $ Poids 82 % |
| 3 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 440 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 148 551 $ Poids 76 % |
| 4 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 243 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 229 $ Poids 75 % |
| 5 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 556 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +19 074 $ | 401 908 $ Poids 73 % |
| 6 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 612 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 427 478 $ Poids 70 % |
| 7 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 239 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 297 885 $ Poids 66 % |
| 8 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 460 046 $ Poids 60 % |
| 9 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 621 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 418 359 $ Poids 53 % |
| 10 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 922 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 386 588 $ Poids 49 % |
| 11 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 215 m · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 304 769 $ Poids 48 % |
| 12 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 533 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.