231 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 151,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 333 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881695575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
29120881695575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 88 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 860 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 85 962 $ Poids 60 % |
| 2 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 911 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 563 859 $ Poids 58 % |
| 3 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 844 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 319 $ Poids 52 % |
| 4 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 678 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −51 282 $ · Ajust. âge +17 178 $ | 661 660 $ Poids 48 % |
| 5 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 480 827 $ Poids 46 % |
| 6 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 668 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 782 $ Poids 36 % |
| 7 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 220 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 503 $ Poids 32 % |
| 8 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 220 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 503 $ Poids 32 % |
| 9 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 798 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 533 $ Poids 32 % |
| 10 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 689 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +14 488 $ | 203 566 $ Poids 30 % |
| 11 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 950 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 295 357 $ Poids 20 % |
| 12 | 2445, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-20 · 605 m · Vendu 205 000 $ (1 618 $/m²) 126,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 283 725 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.