1965 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 89,1 m² · constr. 1971 · terrain 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881710905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
29120881710905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 40 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 871 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 290 920 $ Poids 55 % |
| 2 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 006 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 222 120 $ Poids 46 % |
| 4 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 289 822 $ Poids 45 % |
| 5 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 330 851 $ Poids 28 % |
| 6 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 461 871 $ Poids 26 % |
| 7 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 442 $ Poids 25 % |
| 8 | 2395, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-21 · 645 m · Vendu 324 500 $ (3 284 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −30 827 $ | 342 251 $ Poids 25 % |
| 9 | 153, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-01 · 880 m · Vendu 268 000 $ (2 965 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 276 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 292 549 $ Poids 24 % |
| 10 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 541 $ Poids 23 % |
| 11 | 125, 26e rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-27 · 779 m · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 723 $ Poids 23 % |
| 12 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 334 934 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.