1925 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 152,7 m² · constr. 1880 · terrain 50 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 000 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 176 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881714218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
29120881714218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 56 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 464 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 71 640 $ Poids 30 % |
| 3 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 693 $ Poids 15 % |
| 4 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 693 $ Poids 15 % |
| 5 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 174 499 $ Poids 14 % |
| 6 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −49 161 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 577 893 $ Poids 13 % |
| 7 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 665 $ Poids 13 % |
| 8 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 946 $ Poids 12 % |
| 9 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 143 $ Poids 11 % |
| 10 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −19 424 $ | 252 401 $ Poids 11 % |
| 11 | 215, rang Saint-Charles, Saint-Simon-les-Mines 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 674 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 343 $ Poids 10 % |
| 12 | 2445, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 618 $/m²) 126,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 243 615 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.