215 20E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 75,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 81 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881740840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
29120881740840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 19 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 205 $ Poids 50 % |
| 2 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 251 $ Poids 45 % |
| 3 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 257 343 $ Poids 38 % |
| 4 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 881 $ Poids 31 % |
| 5 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 301 222 $ Poids 30 % |
| 6 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 326 607 $ Poids 29 % |
| 7 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 303 175 $ Poids 29 % |
| 8 | 250, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 289 100 $ (3 850 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 452 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 316 990 $ Poids 27 % |
| 9 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 290 247 $ Poids 24 % |
| 10 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 722 $ Poids 22 % |
| 11 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 363 $ Poids 21 % |
| 12 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 153 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.