1955 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
494 300 $
Autre · 2 763 $/m² · 178,9 m² · constr. 1940 · terrain 439 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 651 m²
Frontage
283,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 319 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881745725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
29120881745725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 90 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 600 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 743 $ Poids 64 % |
| 2 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 628 404 $ Poids 24 % |
| 3 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 059 $ Poids 20 % |
| 4 | 204, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 711 $/m²) 160,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 781 $ Poids 14 % |
| 5 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 313 924 $ Poids 14 % |
| 6 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 039 $ Poids 11 % |
| 7 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 039 $ Poids 11 % |
| 8 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 070 $ Poids 11 % |
| 9 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 664 $ Poids 9 % |
| 10 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 824 916 $ Poids 9 % |
| 11 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 730 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 559 370 $ Poids 8 % |
| 12 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 047 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.