4175 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 267 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 901,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 250 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891348114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
29120891348114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 85 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 715 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 315 771 $ Poids 71 % |
| 2 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 633 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 312 734 $ Poids 36 % |
| 3 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 503 645 $ Poids 19 % |
| 4 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 392 792 $ Poids 17 % |
| 5 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 369 109 $ Poids 17 % |
| 6 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 362 064 $ Poids 13 % |
| 7 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 352 901 $ Poids 12 % |
| 8 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 370 035 $ Poids 12 % |
| 9 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 327 957 $ Poids 12 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 910 $ Poids 11 % |
| 11 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 882 $ Poids 11 % |
| 12 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 408 138 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.