4165 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 280 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 800 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891440436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
29120891440436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 82 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 617 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 302 175 $ Poids 78 % |
| 2 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 282 $ Poids 20 % |
| 3 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 311 922 $ Poids 17 % |
| 4 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 486 100 $ Poids 14 % |
| 5 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 371 529 $ Poids 14 % |
| 6 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −33 772 $ | 337 024 $ Poids 12 % |
| 7 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 348 954 $ Poids 11 % |
| 8 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 304 955 $ Poids 10 % |
| 9 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 325 469 $ Poids 9 % |
| 10 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 029 $ Poids 8 % |
| 11 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 373 622 $ Poids 8 % |
| 12 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 349 376 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.