304 37E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 79,9 m² · constr. 2019 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 159 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891504177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
29120891504177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 60 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 76 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 367 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 210 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 355 769 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 150 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 284 013 $ Poids 90 % |
| 4 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 335 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 975 $ Poids 81 % |
| 5 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 0 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 75 % |
| 6 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 15 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 70 % |
| 7 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 709 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 324 760 $ Poids 68 % |
| 8 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 107 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 324 733 $ Poids 67 % |
| 9 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 355 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 331 178 $ Poids 65 % |
| 10 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 630 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 338 974 $ Poids 65 % |
| 11 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 117 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 313 971 $ Poids 64 % |
| 12 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 111 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 500 999 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.