394 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 155,8 m² · constr. 2019 · terrain 2 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 302 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891506645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
29120891506645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 88 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 84 % |
| 2 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 399 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 502 478 $ Poids 76 % |
| 3 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 259 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −43 185 $ · Ajust. âge +41 226 $ | 693 805 $ Poids 68 % |
| 4 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 814 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 86 945 $ Poids 63 % |
| 5 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 384 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 225 $ Poids 41 % |
| 6 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 312 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 203 $ Poids 37 % |
| 7 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 731 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 206 888 $ Poids 25 % |
| 8 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 877 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 298 213 $ Poids 25 % |
| 9 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 538 $ Poids 25 % |
| 10 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 221 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 344 354 $ Poids 24 % |
| 11 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 789 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 047 $ Poids 24 % |
| 12 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 789 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 047 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.