396 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 103,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 213 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891506807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
29120891506807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 81 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 290 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 411 346 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 208 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 565 248 $ Poids 80 % |
| 3 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 362 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +24 276 $ | 391 828 $ Poids 73 % |
| 4 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 793 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 778 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 904 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 455 $ Poids 69 % |
| 6 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 176 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 310 998 $ Poids 69 % |
| 7 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 827 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 370 770 $ Poids 68 % |
| 8 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 709 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 406 069 $ Poids 68 % |
| 9 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 302 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 448 024 $ Poids 66 % |
| 10 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 309 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 403 948 $ Poids 55 % |
| 11 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 55 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 68 747 $ Poids 51 % |
| 12 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 685 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 290 065 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.