393 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 175,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 350 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891507020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
29120891507020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 92 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 235 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 729 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 80 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 622 171 $ Poids 68 % |
| 3 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 384 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 529 331 $ Poids 59 % |
| 4 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 410 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 623 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 631 412 $ Poids 59 % |
| 5 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 156 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 921 853 $ Poids 55 % |
| 6 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 736 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 91 648 $ Poids 54 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 802 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 311 883 $ Poids 36 % |
| 8 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 261 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 359 539 $ Poids 36 % |
| 9 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 303 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 490 $ Poids 32 % |
| 10 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 34 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 277 619 $ Poids 32 % |
| 11 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 158 $ Poids 27 % |
| 12 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 410 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 587 449 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.