246 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 83,4 m² · constr. 2006 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891507189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
29120891507189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 56 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 337 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 340 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 264 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 353 093 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 377 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 273 046 $ Poids 76 % |
| 4 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 267 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 477 076 $ Poids 76 % |
| 5 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 429 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 312 876 $ Poids 71 % |
| 6 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 311 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 296 251 $ Poids 70 % |
| 7 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 516 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −21 118 $ | 329 764 $ Poids 65 % |
| 8 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 301 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 285 857 $ Poids 65 % |
| 9 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 352 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 326 861 $ Poids 64 % |
| 10 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 555 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 318 227 $ Poids 59 % |
| 11 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 249 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 312 474 $ Poids 59 % |
| 12 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 523 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 290 171 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.