3515 4E AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 102 m² · constr. 2017 · terrain 1 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 329 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891507365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
29120891507365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 89 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 202 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 408 219 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 244 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 557 366 $ Poids 84 % |
| 3 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 703 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 783 $ Poids 78 % |
| 4 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 400 997 $ Poids 74 % |
| 5 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 766 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 367 703 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 814 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 198 $ Poids 73 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 90 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 306 895 $ Poids 72 % |
| 8 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 318 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +22 542 $ | 387 131 $ Poids 71 % |
| 9 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 324 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 398 232 $ Poids 60 % |
| 10 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 328 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge +6 953 $ | 442 028 $ Poids 58 % |
| 11 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 146 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 67 847 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 595 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 286 398 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.