3525 4E AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 101,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 181 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891507583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
29120891507583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 79 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 233 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 407 396 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 235 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 555 974 $ Poids 85 % |
| 3 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 732 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 995 $ Poids 76 % |
| 4 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 400 110 $ Poids 73 % |
| 5 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 791 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 366 896 $ Poids 72 % |
| 6 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 121 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 306 183 $ Poids 72 % |
| 7 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 604 $ Poids 71 % |
| 8 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 324 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +22 542 $ | 386 352 $ Poids 69 % |
| 9 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 323 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 397 191 $ Poids 61 % |
| 10 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 324 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −35 237 $ · Ajust. âge +6 953 $ | 441 060 $ Poids 57 % |
| 11 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 116 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 67 689 $ Poids 54 % |
| 12 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 624 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 285 791 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.