3520 4E AVENUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 101,7 m² · constr. 2016 · terrain 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 204 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891507709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
29120891507709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 79 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 209 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 407 725 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 290 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 553 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 686 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 310 $ Poids 79 % |
| 4 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 398 765 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 811 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 841 $ Poids 73 % |
| 6 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 794 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 367 219 $ Poids 72 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 110 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 305 068 $ Poids 71 % |
| 8 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 270 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +20 808 $ | 384 929 $ Poids 71 % |
| 9 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 372 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 395 845 $ Poids 60 % |
| 10 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 376 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 439 130 $ Poids 56 % |
| 11 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 167 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 67 452 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 576 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 284 673 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.