249 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 76,7 m² · constr. 2009 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 129 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891508045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
29120891508045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 50 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 428 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 265 041 $ Poids 90 % |
| 2 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 325 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −18 782 $ | 343 897 $ Poids 86 % |
| 3 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 390 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 304 438 $ Poids 84 % |
| 4 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 555 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 319 500 $ Poids 82 % |
| 5 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 317 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 317 767 $ Poids 80 % |
| 6 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 378 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 331 485 $ Poids 78 % |
| 7 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 372 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 288 577 $ Poids 69 % |
| 8 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 310 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 303 769 $ Poids 68 % |
| 9 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 362 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 278 451 $ Poids 64 % |
| 10 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 424 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 294 283 $ Poids 63 % |
| 11 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 486 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 282 646 $ Poids 63 % |
| 12 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 596 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 310 300 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.