254 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 111,7 m² · constr. 2008 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 194 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891508846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
29120891508846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 76 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 199 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 424 186 $ Poids 85 % |
| 2 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 442 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 439 951 $ Poids 84 % |
| 3 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 207 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +6 936 $ | 386 651 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 772 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 723 $ Poids 73 % |
| 5 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 840 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 285 945 $ Poids 69 % |
| 6 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 076 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 520 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 285 936 $ Poids 60 % |
| 8 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 838 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 142 461 $ Poids 59 % |
| 9 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 359 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 561 070 $ Poids 59 % |
| 10 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 136 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 308 095 $ Poids 58 % |
| 11 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 802 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 383 359 $ Poids 58 % |
| 12 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 622 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 402 910 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.