226 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 99,2 m² · constr. 1991 · terrain 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 158 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891509020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
29120891509020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 69 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 368 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 489 998 $ Poids 86 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 560 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 338 343 $ Poids 85 % |
| 3 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 114 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 386 260 $ Poids 85 % |
| 4 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 532 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 351 829 $ Poids 81 % |
| 5 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 720 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 337 824 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 259 121 $ Poids 76 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 102 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 911 $ Poids 73 % |
| 8 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 421 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 351 868 $ Poids 65 % |
| 9 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 254 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −22 542 $ | 337 681 $ Poids 65 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 290 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 363 $ Poids 54 % |
| 11 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 451 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 251 718 $ Poids 48 % |
| 12 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 375 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 376 613 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.