230 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 85,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 172 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891509413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
29120891509413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 68 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 473 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 322 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 407 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 346 481 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 414 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 450 731 $ Poids 79 % |
| 4 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 301 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 852 $ Poids 69 % |
| 5 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 523 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 511 $ Poids 67 % |
| 6 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 460 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 308 $ Poids 64 % |
| 7 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 557 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 328 508 $ Poids 63 % |
| 8 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 232 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 016 $ Poids 62 % |
| 9 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 449 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 157 $ Poids 60 % |
| 10 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 397 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 274 606 $ Poids 56 % |
| 11 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 649 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 322 234 $ Poids 56 % |
| 12 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 690 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 941 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.