261 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 126,3 m² · constr. 2006 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 253 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891509823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
29120891509823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 61 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 501 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 463 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 788 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 301 828 $ Poids 70 % |
| 3 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 168 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 405 950 $ Poids 66 % |
| 4 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 785 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 149 751 $ Poids 59 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 198 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 448 219 $ Poids 57 % |
| 6 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 071 $ Poids 51 % |
| 7 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 460 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 300 945 $ Poids 50 % |
| 8 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 633 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 183 570 $ Poids 50 % |
| 9 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 352 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 573 138 $ Poids 43 % |
| 10 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 340 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 421 $ Poids 40 % |
| 11 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 461 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 328 118 $ Poids 39 % |
| 12 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 429 m · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 307 604 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.