236 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 130,7 m² · constr. 2016 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 275 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891509989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
29120891509989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 85 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 561 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 495 277 $ Poids 77 % |
| 2 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 759 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 322 784 $ Poids 65 % |
| 3 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 136 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge +20 808 $ | 430 151 $ Poids 58 % |
| 4 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 754 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 159 370 $ Poids 56 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 232 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 455 462 $ Poids 49 % |
| 6 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 638 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 191 590 $ Poids 48 % |
| 7 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 421 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 319 888 $ Poids 45 % |
| 8 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 342 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −43 498 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 538 440 $ Poids 44 % |
| 9 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 299 $ Poids 44 % |
| 10 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 384 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 266 $ Poids 43 % |
| 11 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 668 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 459 491 $ Poids 41 % |
| 12 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 297 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 606 289 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.