398 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 102,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 230 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891516009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
29120891516009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 82 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 289 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 408 712 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 235 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 560 792 $ Poids 83 % |
| 3 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 784 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 256 $ Poids 73 % |
| 4 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 337 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +24 276 $ | 389 333 $ Poids 71 % |
| 5 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 177 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 308 721 $ Poids 70 % |
| 6 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 713 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 403 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 840 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 368 187 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 901 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 554 $ Poids 69 % |
| 9 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 329 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 444 927 $ Poids 59 % |
| 10 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 336 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 400 618 $ Poids 59 % |
| 11 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 69 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 68 242 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 675 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 288 122 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.