404 36E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 103,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891517595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
29120891517595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 77 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 302 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 410 029 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 318 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 560 430 $ Poids 80 % |
| 3 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 759 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 517 $ Poids 74 % |
| 4 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 260 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +22 542 $ | 388 847 $ Poids 74 % |
| 5 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 203 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 308 460 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 898 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 505 $ Poids 69 % |
| 7 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 733 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 402 949 $ Poids 68 % |
| 8 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 886 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 369 479 $ Poids 66 % |
| 9 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 412 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge +6 953 $ | 444 158 $ Poids 61 % |
| 10 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 417 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 400 520 $ Poids 55 % |
| 11 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 139 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 68 195 $ Poids 52 % |
| 12 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 648 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 287 733 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.