256 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 149,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 292 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891518038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
29120891518038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 87 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 232 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 541 147 $ Poids 80 % |
| 2 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 582 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 462 069 $ Poids 69 % |
| 3 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 791 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 85 448 $ Poids 62 % |
| 4 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 33 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −55 523 $ · Ajust. âge −6 871 $ | 633 370 $ Poids 54 % |
| 5 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 468 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge −20 857 $ | 505 989 $ Poids 48 % |
| 6 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 455 $ Poids 41 % |
| 7 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 341 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 610 $ Poids 41 % |
| 8 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 666 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 196 888 $ Poids 32 % |
| 9 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 408 498 $ Poids 28 % |
| 10 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 408 498 $ Poids 28 % |
| 11 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 156 $ Poids 27 % |
| 12 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 871 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 293 860 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.