265 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 100,2 m² · constr. 2006 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 177 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891519035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
29120891519035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 71 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 222 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 405 256 $ Poids 85 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 945 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 446 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 523 863 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 379 103 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 059 $ Poids 76 % |
| 6 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 202 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 288 934 $ Poids 72 % |
| 7 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 822 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 363 213 $ Poids 72 % |
| 8 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 142 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 365 250 $ Poids 69 % |
| 9 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 516 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 375 098 $ Poids 60 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 321 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 63 979 $ Poids 53 % |
| 11 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 458 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 269 252 $ Poids 50 % |
| 12 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 526 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −37 754 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 413 051 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.