258 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 178,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 359 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891519280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
29120891519280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 92 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 2 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 260 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 596 457 $ Poids 63 % |
| 3 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 645 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 598 368 $ Poids 57 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 386 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 879 502 $ Poids 54 % |
| 5 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 616 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 508 184 $ Poids 51 % |
| 6 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 813 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 92 186 $ Poids 49 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 895 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 313 448 $ Poids 34 % |
| 8 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 482 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 344 949 $ Poids 34 % |
| 9 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 270 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −14 421 $ | 265 957 $ Poids 32 % |
| 10 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 347 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 923 $ Poids 31 % |
| 11 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 374 $ Poids 31 % |
| 12 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 645 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 561 271 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.