271 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 78 m² · constr. 2008 · terrain 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891519458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
29120891519458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 51 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 196 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 305 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 460 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 344 968 $ Poids 83 % |
| 3 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 121 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 318 915 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 608 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 266 040 $ Poids 81 % |
| 5 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 569 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 332 428 $ Poids 76 % |
| 6 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 747 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −17 869 $ | 320 813 $ Poids 71 % |
| 7 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 291 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 283 554 $ Poids 67 % |
| 8 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 523 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 289 471 $ Poids 66 % |
| 9 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 436 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 304 844 $ Poids 63 % |
| 10 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 510 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 279 314 $ Poids 61 % |
| 11 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 598 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 295 320 $ Poids 57 % |
| 12 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 787 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 311 213 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.