268 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 139,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 263 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891519735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
29120891519735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 85 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 313 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 527 383 $ Poids 66 % |
| 2 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 560 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 489 914 $ Poids 62 % |
| 3 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 676 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 450 551 $ Poids 57 % |
| 4 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 855 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 83 225 $ Poids 49 % |
| 5 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 846 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 319 464 $ Poids 48 % |
| 6 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 428 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 307 $ Poids 44 % |
| 7 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 841 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 157 847 $ Poids 41 % |
| 8 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 719 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 191 860 $ Poids 40 % |
| 9 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 393 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 404 $ Poids 35 % |
| 10 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 506 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 317 459 $ Poids 32 % |
| 11 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 289 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +50 953 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 601 422 $ Poids 30 % |
| 12 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 517 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 342 535 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.