231 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 110,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 170 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891600002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
29120891600002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 58 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 171 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 385 611 $ Poids 86 % |
| 2 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 233 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 343 008 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 258 679 $ Poids 82 % |
| 4 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 555 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 404 989 $ Poids 77 % |
| 5 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 338 676 $ Poids 77 % |
| 6 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 665 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 269 009 $ Poids 76 % |
| 7 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 662 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 687 $ Poids 65 % |
| 8 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 338 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 265 318 $ Poids 64 % |
| 9 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 803 $ Poids 63 % |
| 10 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 729 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 338 466 $ Poids 63 % |
| 11 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 221 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 846 $ Poids 59 % |
| 12 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 490 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 521 190 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.