233 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 130,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 179 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891600164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
29120891600164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 50 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 579 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 443 130 $ Poids 77 % |
| 2 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 663 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 556 $ Poids 70 % |
| 3 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 658 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 413 $ Poids 60 % |
| 4 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 220 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 373 727 $ Poids 59 % |
| 5 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 551 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 164 537 $ Poids 51 % |
| 6 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 198 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 414 569 $ Poids 50 % |
| 7 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 329 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 289 239 $ Poids 47 % |
| 8 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 587 $ Poids 47 % |
| 9 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 357 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 742 $ Poids 43 % |
| 10 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 395 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 500 $ Poids 42 % |
| 11 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 554 641 $ Poids 40 % |
| 12 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 673 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 448 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.