235 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 99,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 191 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891600455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
29120891600455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 66 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 452 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 224 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 364 692 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 584 $ Poids 80 % |
| 4 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 528 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 491 669 $ Poids 80 % |
| 6 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 779 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 318 187 $ Poids 74 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 262 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 764 $ Poids 71 % |
| 8 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 194 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 326 479 $ Poids 67 % |
| 9 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 580 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 353 116 $ Poids 59 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 430 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 552 $ Poids 51 % |
| 11 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 340 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 252 446 $ Poids 51 % |
| 12 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 679 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 255 263 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.