235 28E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 169,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,7 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 307 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891605263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
29120891605263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 88 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 639 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +27 484 $ | 706 475 $ Poids 78 % |
| 2 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 916 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 777 $ Poids 56 % |
| 3 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 881 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 602 980 $ Poids 54 % |
| 4 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 898 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 90 150 $ Poids 53 % |
| 5 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 513 398 $ Poids 40 % |
| 6 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 982 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −51 022 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 894 508 $ Poids 31 % |
| 7 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 667 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 719 $ Poids 31 % |
| 8 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 989 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 307 531 $ Poids 30 % |
| 9 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 260 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 869 $ Poids 26 % |
| 10 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 260 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 869 $ Poids 26 % |
| 11 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 858 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −4 807 $ | 269 681 $ Poids 23 % |
| 12 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 349 727 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.