244 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 88,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 212 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891610855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
29120891610855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 81 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 576 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 461 314 $ Poids 81 % |
| 2 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 649 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 330 435 $ Poids 79 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 325 051 $ Poids 69 % |
| 4 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 535 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 354 602 $ Poids 69 % |
| 5 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 552 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 314 230 $ Poids 66 % |
| 6 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 117 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 062 $ Poids 61 % |
| 7 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 256 $ Poids 58 % |
| 8 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 916 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 313 274 $ Poids 56 % |
| 9 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 600 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 085 $ Poids 54 % |
| 10 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 49 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 684 $ Poids 52 % |
| 11 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 687 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 306 $ Poids 52 % |
| 12 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 213 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 279 800 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.