243 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
381 100 $
Autre · 1 899 $/m² · 200,7 m² · constr. 1976 · terrain 8 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 386 m²
Frontage
61 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 136 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891611297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
29120891611297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 83 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 269 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 670 432 $ Poids 77 % |
| 2 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 581 m · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 692 309 $ Poids 75 % |
| 3 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 874 m · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 594 924 $ Poids 70 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 639 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 873 915 $ Poids 52 % |
| 5 | 204, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-25 · 488 m · Vendu 275 000 $ (1 711 $/m²) 160,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 326 434 $ Poids 34 % |
| 6 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 723 $ Poids 28 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 924 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 328 750 $ Poids 28 % |
| 8 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 262 $ Poids 26 % |
| 9 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 741 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 126 $ Poids 25 % |
| 10 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 874 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 542 $ Poids 24 % |
| 11 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 516 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 271 577 $ Poids 23 % |
| 12 | 240, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-04-19 · 797 m · Vendu 229 000 $ (1 344 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 280 700 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.