281 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 97,3 m² · constr. 2007 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891620156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
29120891620156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 83 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 573 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 373 $ Poids 83 % |
| 2 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 595 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 518 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 366 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 400 482 $ Poids 76 % |
| 4 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 709 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 375 657 $ Poids 75 % |
| 5 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 359 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 286 208 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 613 $ Poids 69 % |
| 7 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 947 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 360 117 $ Poids 65 % |
| 8 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 670 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −12 338 $ | 370 826 $ Poids 62 % |
| 9 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 56 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +5 202 $ | 362 462 $ Poids 61 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 445 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 63 363 $ Poids 53 % |
| 11 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 547 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge −22 197 $ | 384 506 $ Poids 48 % |
| 12 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 465 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 267 091 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.