283 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 73,1 m² · constr. 2017 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 143 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891620428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
29120891620428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 51 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 66 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 309 007 $ Poids 89 % |
| 2 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 15 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 738 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 269 203 $ Poids 78 % |
| 4 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 882 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 324 362 $ Poids 70 % |
| 5 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 575 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 349 864 $ Poids 69 % |
| 6 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 157 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 287 034 $ Poids 66 % |
| 7 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 549 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 308 483 $ Poids 61 % |
| 8 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 726 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 298 603 $ Poids 55 % |
| 9 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 643 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 293 556 $ Poids 55 % |
| 10 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 704 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 338 094 $ Poids 53 % |
| 11 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 629 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 283 256 $ Poids 51 % |
| 12 | 250, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 38 m · Vendu 289 100 $ (3 850 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 452 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +1 446 $ | 342 148 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.