284 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 135,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 221 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891620805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
29120891620805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 77 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 712 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 495 881 $ Poids 63 % |
| 2 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 457 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 536 478 $ Poids 54 % |
| 3 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 872 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 323 297 $ Poids 53 % |
| 4 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 67 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +13 872 $ | 431 167 $ Poids 50 % |
| 5 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 829 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 457 969 $ Poids 45 % |
| 6 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 864 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 159 606 $ Poids 45 % |
| 7 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 572 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 724 $ Poids 41 % |
| 8 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 814 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +14 488 $ | 193 936 $ Poids 40 % |
| 9 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 964 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 82 266 $ Poids 39 % |
| 10 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 522 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 320 641 $ Poids 37 % |
| 11 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 607 295 $ Poids 35 % |
| 12 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 549 m · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 338 188 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.