289 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 94,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891621752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
29120891621752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 82 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 677 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 525 841 $ Poids 79 % |
| 2 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 591 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 801 $ Poids 79 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 768 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 380 711 $ Poids 72 % |
| 4 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 447 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 395 708 $ Poids 67 % |
| 5 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 443 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 290 482 $ Poids 65 % |
| 6 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 754 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 375 367 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 167 $ Poids 61 % |
| 8 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 355 436 $ Poids 60 % |
| 9 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 622 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −11 953 $ | 388 553 $ Poids 53 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 519 m · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 64 247 $ Poids 51 % |
| 11 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 120 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +15 606 $ | 368 344 $ Poids 50 % |
| 12 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 691 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 325 845 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.