260 34E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 78,4 m² · constr. 2015 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 153 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891621786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
29120891621786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 58 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 27 m · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 316 214 $ Poids 88 % |
| 2 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 105 m · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 330 047 $ Poids 80 % |
| 3 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 666 m · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 357 775 $ Poids 75 % |
| 4 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 828 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 031 $ Poids 70 % |
| 5 | 266, 34ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-19 · 69 m · Vendu 264 000 $ (3 429 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 293 480 $ Poids 69 % |
| 6 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 792 m · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 345 598 $ Poids 68 % |
| 7 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 970 m · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 333 088 $ Poids 59 % |
| 8 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 734 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 300 159 $ Poids 59 % |
| 9 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 639 m · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 315 917 $ Poids 57 % |
| 10 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 720 m · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 289 627 $ Poids 55 % |
| 11 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 816 m · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 687 $ Poids 49 % |
| 12 | 250, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 68 m · Vendu 289 100 $ (3 850 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 452 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 349 459 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.