294 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 168,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 388 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891631451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
29120891631451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 92 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 304 m · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 542 m · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 578 953 $ Poids 68 % |
| 3 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 918 m · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 493 572 $ Poids 50 % |
| 4 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 89 823 $ Poids 48 % |
| 5 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 676 m · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −54 169 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 856 801 $ Poids 38 % |
| 6 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 037 $ Poids 33 % |
| 7 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 601 m · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 238 $ Poids 33 % |
| 8 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 569 m · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −14 421 $ | 259 119 $ Poids 27 % |
| 9 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 761 m · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 336 565 $ Poids 26 % |
| 10 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 306 578 $ Poids 26 % |
| 11 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 660 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 954 $ Poids 23 % |
| 12 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 612 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 354 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.