299 35E RUE · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 112,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891631559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
29120891631559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 84 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 224 m · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 389 632 $ Poids 82 % |
| 2 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 554 m · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 425 503 $ Poids 74 % |
| 3 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 883 m · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 288 507 $ Poids 68 % |
| 4 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 674 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 633 m · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 337 $ Poids 67 % |
| 6 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 869 m · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 443 817 $ Poids 66 % |
| 7 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 541 m · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 288 268 $ Poids 59 % |
| 8 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 871 m · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 143 637 $ Poids 58 % |
| 9 | 264, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-01-10 · 42 m · Vendu 480 000 $ (4 159 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 551 638 $ Poids 50 % |
| 10 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 553 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 310 634 $ Poids 50 % |
| 11 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 853 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 406 030 $ Poids 48 % |
| 12 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 783 m · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +54 306 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 565 888 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.